Поселок программистов: от мечты к созданию

Многие современные мужчины живут с мечтой построить свой дом. А кировчанин Алексей Конышев замахнулся на строительство аж целого поселка. В июне 2014 года на сайте “Цукеберг позвонит” (место, где собираются различные интернет-гуру: веб-мастера, оптимизаторы и другие) появилась его колонка.  В ней идейный вдохновитель поселка программистов рассказал о стадиях создания населенного пункта в двух километрах от нашего города. 

Алексей вместе с супругой несколько лет работал в Москве, но в один прекрасный момент решил: хватит! И перебрался в Киров, чтобы реализовать собственную мечту – создать поселок программистов, который будет располагаться в экологически чистом месте, но при этом недалеко от городской инфраструктуры.

Алексей для “ЦП”: 

  – Мы решили начать с выбора места. Я сам из Кировской области, поэтому проще было сделать это здесь. Мы присмотрели в качестве места Белохолуницкий пруд — казалось, что это довольно круто с точки зрения природы, а благодаря удалению от Кирова земля должна стоить совсем дешево. Вдобавок, там недалеко крупная турбаза с горнолыжным склоном, и еще много лет собираются построить мифический аквапарк.

Оценив все эти прелести, мы встретились с администрацией района и показали им презентацию проекта. Они внимательно нас выслушали и тут же предложили заезжим москвичам купить участок площадью 20 гектар «почти на берегу пруда» по символической цене в 105 миллионов рублей. К сожалению, всей суммы у меня с собой не оказалось, поэтому сделка в тот день не произошла.

По итогам я написал пост на «Хабре», чтобы понять, интересна ли вообще эта затея кому-нибудь, кроме нас. Реакция была достаточно бурной. Когда я приехал на работу, то с удивлением обнаружил в почте и всех социальных сетях десятки разных сообщений — предзаказы, советы, предложения сотрудничества, обвинения в мошенничестве и много чего еще.

Через час местная пресса запестрела заголовками вроде «В КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТРОЯТ НАРОДНОЕ СКОЛКОВО!», кто-то написал Никите Белых в твиттер, мне начали звонить журналисты и озадаченный глава администрации, с которым мы общались — в общем, интерес к идее был налицо. Поэтому мы решили продолжать и взялись за реализацию вплотную.

2 3

Второй этап

После такого взрыва интереса в голове застряла мысль, что надо делать это сразу в большом масштабе — с привлечением государства, инвесторов, финансистов, состоявшихся девелоперов и т.п.

Я строчил презентации, финансовые планы, встречался со всеми этими ребятами, но в итоге все закончилось ничем. Государству это оказалось просто неинтересно, а предлагавшие сотрудничество коммерческие структуры и девелоперы выдавали не совсем адекватные цифры.

В общем, большинство видели в поселке программистов просто способ подороже и побыстрее продать свои активы, а не возможность сделать что-то крутое и изменить к лучшему жизнь десятков людей. В этом, конечно, нет ничего предосудительного, но итоговые цифры сделали бы цену жилья «как везде». Для меня же принципиально было сохранить ее на минимальном уровне и вообще сделать весь проект максимально некоммерческим.

В какой-то момент я махнул на все это рукой, просто купил подходящий участок и решил сделать все в небольшом масштабе и на свои деньги.

Текущий статус

Мы купили сравнительно задешево довольно крутое место. Это огромная поляна на берегу Скоковского пруда, с трех сторон окруженная сосновым лесом, а с четвертой — береговой линией. Место находится в Кировской области, в паре километров от города Слободской.

Там классическая русская природа — пологий песчаный холм, сосновый лес, чистый пруд, поля вдалеке. При этом в пяти минутах находится город со всей необходимой инфраструктурой, а в часе езды — региональный центр с аэропортом и вокзалом, торговыми сетями, 3D-кинотеатрами, моллами и ресторанами.

Планировка

При планировке мы хотели по возможности сохранить форму подковы, которую подсказывает место. Поэтому жилые участки мы расположили в 4 линии, идущие вдоль леса. Внутренний периметр «подковы» оказался гораздо меньше внешнего, поэтому пришлось компенсировать эту разницу введением двух общественных зон в левой и правой частях участка.

Общественные зоны будут использоваться для размещения инфраструктуры — магазинов, кафе, коворкинга, спортивных и детских площадок и т. п. Если все получится с финансированием, то в дальнейшем построим коммерческий детский сад и школу, чтобы детей не приходилось возить в Слободской каждый день.

4 5

Формат жилищного предложения

На одну семью выделяется участок в 12 соток. Участок продается только с подрядом — при покупке вы должны будете выбрать проект дома и оплатить первый этап строительных работ. Стоимость жилья будет варьироваться от 10 до 20 т. р. за квадратный метр — все зависит от комплектации и конкретного проекта.

Участки будут продаваться по себестоимости. В цену участка сразу включается подвод коммуникаций — дорога, электричество, водопровод, канализация и проводной интернет. Точная цена участков будет известна к началу момента продаж — когда себестоимость будет известна точнее. По предварительным оценкам, она будет составлять около 150-200 т. р. за участок. Планируемая дата начала продаж — конец июля 2014 года.

Как приехать посмотреть

Нельзя купить недвижимость, не познакомившись с местом поближе и не поняв, подходит ли оно лично тебе. Поэтому для будущих жителей из других регионов мы строим Camping Pod — мини-гостиницу с полукруглой крышей площадью 4 х 6. Аренда будет стоить всего 5000 р в неделю, в номере будет полноценный санузел и, возможно, интернет. Заявку можно оставить на нашем сайте.

Перспективы

Нам очень повезло, что мы не связались с инвесторами на ранней стадии. Конечно, так гораздо тяжелее, но зато мы не связаны никакими обязательствами. Мы можем постоянно корректировать курс, отвлекаться на некоммерческие проекты и держать цены на уровне, который считаем справедливым, а не который необходим для обеспечения рентабельности инвестиций и компенсации рисков.

Я не знаю, получится ли у нас в итоге развить поселок в самодостаточное территориальное образование с полноценной коммерческой инфраструктурой. Но то, в чем я абсолютно уверен — что поселок станет отличным местом для жизни, для семьи, друзей, и тех, кто присоединился на ранней стадии.

***

4 января этого года в официальном твиттер-аккаунте поселка программистов появилась новая запись:

 – Панорама поселка на текущий момент. Строятся 4 дома, скоро запускается пятый.

ava

Там же вы сможете проследить более детальную историю создания поселка программистов. В свою же очередь пожелаем Алексею Конышеву удачи в столь непростом деле!

Источники: twitter.com, vc.ru

Главное фото: s2.fotokto.ru

Поделиться

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Одноклассники

Комментарии:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *